Coronavirus e locazioni: piano dell’opera in anteprima


[Segnalazione del 20.4.2020]

Gianluca LUDOVICI
Diritto Avanzato, Milano, 2020

PIANO DELL’OPERA

I - CAPITOLO: PARTE INTRODUTTIVA

1. Situazione economico-sociale
2. Coronavirus, Covid-19 e pandemia
3. Il contratto in generale e le obbligazioni
4. La locazione in particolare: tipologie e disciplina legale
5. Questioni pratiche e giuridiche per la locazione in tempo di Covid-19

II – CAPITOLO: RICERCA DI SOLUZIONI NELLA DISCIPLINA CODICISTICA

1. Individuazione e qualificazione giuridica delle problematiche
2. La causa del contratto
3. L’oggetto del contratto
4. Le presupposizioni.
5. L’inadempimento nella locazione: sospensione e riduzione del canone
6. La risoluzione del contratto per inadempimento
7. La eccessiva onerosità sopravvenuta
8. L’impossibilità oggettiva
9. Lo stato di pericolo
10. La rescissione per lesione
11. La buona fede: in sede esecutiva ed in sede interpretativa

III – CAPITOLO: RICERCA DI SOLUZIONI NELLA DISCIPLINA EXTRACODICISTICA

1. Lo stato di necessità
2. Il fatto notorio
3. Gli strumenti di a.d.r.
4. Il giudizio di equità: processo ed arbitrato
5. La responsabilità del debitore ex art. 91 D.L. 18/2020
6. Il credito di imposta del conduttore ex art. 65 D.L. 18/2020

IV – CAPITOLO: CONCLUSIONI

1. Soluzioni de iure condito
2. Soluzioni de iure condendo

APPENDICE NORMATIVA

FORMULARIO

A) Comunicazione da inviare in caso di riduzione dell’attività svolta dall’esercizio commerciale per ordine dell’Autorità
B) Comunicazione da inviare in caso di radicale chiusura dell’esercizio commerciale per ordine dell’Autorità
C) Comunicazione da inviare in caso di impossibilità oggettiva ad abitare l’immobile locato (ad es. poiché sito in comune diverso da quello di residenza e destinato ad accogliere lavoratore o studente fuori sede ovvero destinato ad accogliere turisti durante periodo di vacanze)
D) Accordo per riduzione canone in caso di  parziale esercizio dell’attività svolta dall’esercizio commerciale per ordine dell’Autorità
E) Accordo per sospensione canone di locazione in caso di radicale chiusura dell’esercizio commerciale per ordine dell’Autorità
F) Accordo per sospensione canone di locazione in caso di impossibilità oggettiva ad abitare l’immobile locato (ad es. poiché sito in comune diverso da quello di residenza e destinato ad accogliere lavoratore o studente fuori sede ovvero destinato ad accogliere turisti durante periodo di vacanze)

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